九游会现场:“老旧小区”又火了？只因官方定调持有这两类房子或将大有好处

  最近一个热门消息——杭州最早的高层商品房小区迎来旧改，总投资约2700万元。

  该小区建于1993年，最高32层，以前是鹤立鸡群般的存在，如今慢慢的变成了二手房市场中的“老破大”。

  不过随着改造项目的推进，该小区如外墙脱落，消防设施老化，部分功能无法正常启用等问题也将得到一一解决。

  不只是杭州，近年来其他城市也在加快老小区的改造工作，这也使得以前因设施陈旧、环境不佳、缺乏面子而被购房者冷落的老小区，如今人气意外攀升。

  资料显示，全国二手房成交量同比增长40%，其中老小区的表现尤为突出。毕竟再新的房子也会有变老变旧的一天，再加上居民财富70%都在房子上，所以正确看待老小区特别的重要。那么未来老小区何去何从，为何突然老小区火爆，哪些人将从中获益，咱们早了解早做万全之策。

  2023年，全国启动了5.37万个老小区的改造工程，而2024年，老旧小区改造提升至年度民生实事的首要位置。

  住建部透露，2025年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

  同时，部分城市甚至已将2005年之前建成的老旧小区纳入城市更新改造范围中，从而让更多老小区变得吃香，具体体现在几个方面：

  通过一系列改造工程，比如建筑立面翻新、加装电梯、增加停车位、更换老化水管等让小区环境大变样。

  而老小区本身就位于城市核心区，周边配套比如商圈、学校、医院等设施一应俱全，硬件设施改造后，相比偏远的新小区期房，老小品质大幅度上升，使得慢慢的变多购房者把目光投向老小区，吸引力陡然上涨。

  随着城中村改造范围的加大，对老小区来说，基础设施得以升级和完善，居住环境变得更宜居。

  据新华社消息：我国全面推动房产“带押过户”，以及合理降低中介服务费，新政降低了交易成本。

  而且，随着多个开发商暴雷，部分新楼盘延期交房、出现货不对板的现象，新房有风险，二手房更有性价比。多地二手房交易量“井喷”，利好老旧小区。

  总之，手房交易热度高，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。

  老小区可以不惧年代久远，但是在居住方面依然有诸多弊端，比如设备老化、楼栋破旧、环境条件相对较差等，因此让许多人望而却步。

  为了城市更美好，为了谋求民生福祉，旧改应运而生，因此让以下几类老房子备受瞩目：

  位处城市核心区域，拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷，周边设施齐全，有好学校、好医院、大商超。这类老房因着优越的地段，成为旧改的优先考虑对象。

  这类房子历史悠远长久，建筑体现了城市的特色和风情，于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐。在旧改过程中受到重点保护和修缮，城市更新这样的老房愈加显得难得。

  旧改不同于拆迁，一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单，实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。

  大拆大建的模式成为历史，城市改造如火如荼进行中。在政策支持力度持续加大的背景下，未来有两类人可能从中受益：

  网友@爱在天府：有一种幸福叫搬回了“老小区”。房价疯涨的时候背25年房贷买的郊区新房，上下班通勤不方便，根本不住。为了照顾父母以及生活方便，置换了一套09年的老房。

  旧改刷了外墙，增加了停车位，环境变好了，甚至比周边几十层的高层住得还舒适。人少，邻居关系简单，噪音少。

  尽管城市更新以改造为主，旧改新规下，仍有20%的老房面临全部拆除。预制板房位于城市边缘或者城中村，这种老房主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全风险隐患，生活环境恶劣。

  依据住建部发布《关于逐步加强城乡危房改造通知》，被纳入旧改范围的预制板房居民，可以原址拆建或者货币补偿，对他们而言是一大利好。

  除此之外，值得高兴的是，现在已经有一些地区开始针对高楼老小区做改造，比如杭州在中山花园在此之前就曾多次做改造，比如其中住宅部分的9部电梯全部更换，商用房的4部电梯换掉了3部，解决了困扰多年的电梯老化问题。

  还有杭州的东方豪园，同样是高楼老小区，建成于1999年，目前也完成了外立面更新，色系保留了原先的赭红加白色。

  所以，旧改措施已不再局限于多层老小区，高楼小区在未来也将迎来改造更新，

  这项新措施，不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会持续健康发展起着积极的作用，十分值得期待。